Inga lokaler till salu just nu. Kom tillbaka snart!
Här samlas verksamhetslokaler som inte hör hemma i någon av de övriga kategorierna: kontor, lager, verkstäder och lokaler som står tomma i väntan på ny inriktning.
Det här bör du titta på
Vad lokalen får användas till
Detaljplan och bygglov styr vilken verksamhet som är tillåten på adressen. En lokal som är godkänd för kontor blir inte automatiskt restaurang, och ändrad användning kräver ofta bygglov utöver hyresvärdens godkännande.
Överlåtelse av hyresrätten
Ett lokalhyresavtal kan inte överlåtas utan fastighetsägarens godkännande. Värden vill normalt se din finansiering och din bakgrund, och det är den punkt som oftast avgör om affären går igenom.
Teknisk standard
Takhöjd, portar, bärighet, el och avlopp avgör vad lokalen faktiskt klarar. Behöver du trefas, extra ventilation eller fettavskiljare är det sådant som kostar rejält att dra in i efterhand.
Kostnader utöver hyran
Drift, el, uppvärmning och fastighetsskatt fördelas olika mellan avtal. Två lokaler med samma kvadratmeterhyra kan skilja märkbart i verklig månadskostnad, så begär ut de senaste årens driftkostnader.
Vanliga frågor
Vad betyder det att överlåta en hyresrätt till en lokal?
Att du tar över det befintliga hyresavtalet med dess villkor och löptid. Det kräver fastighetsägarens godkännande, och villkoren kan i vissa fall omförhandlas i samband med överlåtelsen.
Kan jag öppna restaurang i vilken lokal som helst?
Nej. Det krävs att detaljplanen tillåter det, att ventilation och avlopp klarar kraven och att hyresvärden godkänner verksamheten. Ska alkohol serveras tillkommer serveringstillstånd.
Hur lång löptid bör jag kräva?
Ju mer du investerar i lokalen, desto längre avtal behöver du för att hinna tjäna in investeringen. Ett kort avtal utan förlängningsrätt innebär att du bygger upp en verksamhet du kanske inte får behålla.
Ska du sälja i stället? Läs om att sälja verksamhet, värdering av företag och alkoholtillstånd. Letar du brett, se alla objekt till salu.