Inga hotell till salu just nu. Kom tillbaka snart!
Hotell värderas annorlunda än restauranger. Här räknas beläggningsgrad och intäkt per tillgängligt rum, och en stor del av lönsamheten avgörs av vilka bokningskanaler verksamheten är beroende av.
Det här bör du titta på
Beläggning och intäkt per rum
Titta på beläggningsgraden månad för månad, inte som årssnitt. Ett hotell med stark sommar och död vinter kräver annan likviditetsplanering än ett med jämn affärsresandeström. Intäkt per tillgängligt rum säger mer än snittpriset.
Bokningskanaler och provisioner
Kommer merparten av bokningarna via externa plattformar går en betydande andel av rumsintäkten till provision. Andelen direktbokningar är därför en av de viktigaste siffrorna, och den är svår att höja snabbt.
Brandkrav och myndighetskrav
Utrymningsvägar, brandlarm och dokumenterat systematiskt brandskyddsarbete granskas hårdare för hotell än för de flesta verksamheter. Begär ut senaste tillsynsprotokollet innan du räknar på investeringsbehovet.
Fastighet eller hyresavtal
Följer fastigheten med i affären eller hyrs lokalen? Det förändrar både kapitalbehov och risk i grunden, och avgör om du köper en rörelse eller en fastighetsinvestering med rörelse i.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan att köpa hotellrörelsen och hotellfastigheten?
Köper du rörelsen tar du över driften och hyr lokalen. Köper du fastigheten äger du också byggnaden. Kapitalbehov, finansiering och risk skiljer sig kraftigt, och vi går igenom vilket upplägg som passar.
Krävs serveringstillstånd för hotell?
Om hotellet serverar alkohol, ja. Frukostservering utan alkohol kräver det inte, men hotell med bar eller restaurang behöver eget tillstånd som inte följer med från tidigare ägare.
Hur många rum behövs för att det ska bära sig?
Det beror helt på rumspris, beläggning och bemanning. Ett litet hotell med hög andel direktbokningar kan gå bättre än ett större som lever på provisionsbelagda kanaler.
Ska du sälja i stället? Läs om att sälja verksamhet, värdering av företag och alkoholtillstånd. Letar du brett, se alla objekt till salu.